Divine living

im Herzen von Stammersdorf

 

In der Stammersdorfer Straße 73, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, entstehen insgesamt sieben top-moderne Wohnungen, zwischen 78 und 165 Quadratmetern, inkl. herrlicher Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. Zusätzlich gelangen insgesamt sechs Stapelparkplätze zum Verkauf.

Durch den Innenhof gelangt man weiter in Richtung drei separater Häuser. Diese setzen sich aus insgesamt sechs weiteren, teils zweistöckigen Tops, inkl. attraktiver Freiflächen, in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, zusammen. Jedes einzelne Top wurde komplett neu errichtet und befindet sich somit auf dem allerneusten Stand der Technik. Die längliche Form des ehemaligen Heuriger-Grundstücks ermöglicht es, die Gebäude hintereinander zu gliedern. Diese smarte Aufteilung sorgt für separate Eingänge und somit für viel Privatsphäre und Entspannung. Bei der Auswahl sämtlicher Bau-Materialien wurde besonders viel Wert auf Langlebigkeit gelegt. Die Gestaltung der herrlichen Innengärten wird von lokalen Unternehmen übernommen.

das Projekt

Bei dem, direkt an der Straße befindlichen, Haupthaus handelt es sich um ein typisches Jahrhundertwende-Weinhauer-Häuschen, welches behutsam saniert wird, um dessen Altwiener-Charme beizubehalten. Gleichzeitig wird jedoch darauf geachtet, die darin befindliche Wohnung an alle modernen Bedürfnisse anzupassen: zeitgemäße Grundrisse, eine state of the art Ausstattung, sowie im Innenhof befindliche Stapelparkplätze verleihen diesem Winzerhaus eine moderne Note. Das Haupthaus bietet außerdem ausreichend Platz für die Unterbringung von Kinderwägen und Fahrrädern.

Haus 3, Tür 2

Haus 3, Tür 2

Ausstattung

 

Die Böden sämtlicher Wohnungen werden mit Fußbodenheizung und hellem Eichenparkett versehen.

In allen Nassräumen werden hochwertige Design-Armaturen von Hans Grohe, Geberit oder Laufen verbaut.

Zusätzlich überzeugen die Badezimmer durch Marazzi Natursteinfliesen in Elfenbein und Creme - dies sorgt für eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen unterstreichen das hochwertige Ambiente. Beheizt wird hier mittels Luft-Wärme-Pumpe oder Gasheizung.

 

- Eichenparkettböden inkl. Fußbodenheizung

- Natursteinfliesen

- 3-fach verglaste Fenster

- Design-Armaturen

Haus 1, Tür 2

Haus 1, Tür 2

die Wohnungen

Sechs PKW-Stellplätze zu je Euro 25.000,- stehen zum Verkauf

Haus/

Plan

Stock

Garten

Wohn-

fläche

Balkon/

Terrasse

Zimmer

Preis

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Lage

 

Neben Nußdorf, Grinzing und Sievering zählt Stammersdorf zu den besten Heurigen-Grätzln der Stadt. Wer seine Sonntagsspaziergänge also gerne mit einem köstlichen Glas Wein verbindet, der ist in dieser Gegend genau richtig: hier reiht sich ein gemütlicher Buschenschank an den nächsten. Für all jene, welche es lieber sportlicher angehen - der Stadtwanderweg 5 führt von hier aus direkt bis auf den herrlichen Bisamberg. Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist, dass diese sich inmitten einer Schutzzone befindet. Diese Schutzzonen sorgen dafür, dass charakteristische Ensembles vor Abbruch oder Überformung geschützt werden, um die Erhaltung des urtypischen Stadtbildes weiterhin zu gewährleisten. Baubewilligungen werden hier nur unter sehr restriktiven Bedingungen und in Ausnahmefällen erteilt. Dies macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.

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